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武漢“一房難求”現象降溫 房企普遍接受公積金貸款


時間:2019-03-13 內蒙古在線(www.hbcmkq.tw) 小編:yezi 點擊:

  每日經濟新聞(博客,微博)記者 張明雙 每日經濟新聞編輯 曾健輝

  2017年,武漢(樓盤)樓市的火爆程度令人咋舌,“日光盤”屢屢出現,在此情況下,房企和售樓人員拒絕公積金貸款的現象極為普遍,以至于政府部門多次發文督促。進入2018年后,武漢樓市對公積金貸款的態度是否有所轉變呢?

  《每日經濟新聞》記者近日以購房者身份通過實地走訪及電話咨詢多個樓盤后了解到,目前熱門購房區域的房企基本上都支持公積金貸款。對此,武漢房地產研究專家李國政表示,今年武漢“一房難求”現象有所降溫,加上商業貸款普遍緊張,有關部門監督力度較大,開發商普遍接受公積金貸款是沒有問題的。

  房企普遍接受公積金貸款

  據了解,目前武漢主城區地塊基本開發完畢,但隨著“舊改”、“新區規劃”等改造措施,一些新的熱門居住組團也在形成。位于漢口的后湖片區就是其中之一,本土的武漢地產、福星惠譽及外來品牌開發商越秀、融創等均在此開發項目。

  3月14日,記者走訪后湖片區多個樓盤后發現,一手住宅房源基本銷售完畢。包括“碧桂園蜜柚”、“幸福時代”、“瑞云居”等樓盤,均只有LOFT公寓銷售。根據武漢公積金政策,購買一手房時,只有商品房、經濟適用住房、集資合作建房等自住住房才能受理公積金貸款,酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋不予受理。

  而尚未開盤的“城開云悅邸”銷售人員表示,可以接受公積金+商業的組合貸款,公積金最多貸款50萬元,其他需要商業貸。

  隨后,記者走訪青山區也發現,與后湖片區類似,諸多樓盤的住宅房源基本售罄,只有一些公寓產品在售。在電話咨詢中,“海倫國際”、“中冶39大街”的銷售人員均表示支持公積金貸款。

  隨著主城區土地供應及房源供應持續緊張,不少購房者也將目光轉向了遠城區。2017年底,武漢地鐵21號線(陽邏線)正式通車,位于武漢東北部的遠城區、新洲區納融入武漢“半小時生活圈”,新洲及陽邏成為新的熱門居住區域。

  3月15日,記者分別致電新洲及陽邏的數個在售樓盤,其中“欣隆湖濱半島”銷售人員明確表示支持公積金貸款,“佳陽城市之星”則表示要看銀行,并不太清楚,“東港國際廣場”則表明不支持,建議記者先做商業貸款,到時候再轉公積金貸。

  將開展常態化專項整治行動

  按照多位專家分析及媒體報道,武漢樓市2017年普遍拒絕公積金貸款,主要原因是樓市火爆,開發商會優先選擇回款較快的商業貸,公積金機構響應抑制房價上漲政策主動收縮房貸等。根據近兩日走訪情況,武漢一手住房的銷售情況仍然較好,而房企卻普遍開始接受公積金貸款買房,這是什么原因呢?

  武漢房地產研究專家李國政對《每日經濟新聞》記者表示,一方面武漢樓市“一房難求”的火爆程度有所降溫,尤其是武漢正在試點剛需優先選房,目前已落實兩個項目,還有五六個項目在跟進,帶動了公積金貸款的需求;另一方面,2018年后商業貸款普遍比較緊張,貸款利率提升且額度有限,公積金作為支持剛需購房的資金,要積極發揮作用,市場份額會有所提高,所以開發商普遍接受是沒有問題的。

  據《湖北日報》全媒體報道,在去杠桿背景下,2018年后,武漢首套房貸利率普遍上浮20%,二套房利率上浮30%,且貸款額度也在收緊,房貸市場“錢緊”可能還會持續。

  在商業貸款普遍緊張的條件下,房企接受公積金貸款也就在情理之中了。

  另外,各大樓盤支持公積金貸款,還與武漢近段時間加強市場整改力度有關。據長江日報報道,記者3月1日從武漢公積金管理中心獲悉,武漢市擬出臺包括提高公積金個人貸款辦貸效率、尊重購房人選擇購房貸款方式的權利、加強受托銀行考核管理、加強銷售行為管理等九大舉措,切實維護廣大公積金繳存職工的貸款權益。

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